您当前的位置: 首页 > 网络

惠州房地產市場理性回歸

2018-12-12 15:01:48
惠州房地产市场理性回归 惠州房地產市場理性回歸 市房管局:樓市調控要因地制宜因時制宜 10月份,全市7縣區累計成交新建商品住宅11010套,面積規模為113.68萬平方米;9月份交易房源套數、面積則分別為11980套、112.35萬平方米。對比上半年一個月150萬平方米左右的交易規模降幅明顯。南方日報記者 王昌輝 攝 惠州樓市在年尾出現了一些涼意。 “現在的房子不好賣了,又開始要每天打電話到深夜約客戶,自然上門客現在已經很少了。”這是記者在走訪過程中聽到的銷售人員常見的話術。然而在即時的網簽表現上,單月110萬平方米左右的銷售面積仍然處于高位,單月15000套新建住宅的供應同樣活躍。 如何理解這種反差?惠州相關樓市專家認為,調控的深化正在有效擠壓出前期不斷涌入的投機購房需求,市場正在理性回歸。該專家認為對市場的判斷應該關注到相應的周期變化,而不是短時效的漲跌,用更加長遠的眼光去看待市場的自我調節,理性看待新的市場形勢。 專家認為,市場各方應該關注和重視市場風險,修煉好內功做好應對市場下行的準備。 不斷深化的惠州樓市調控也在有效穩定著市場預期。市房地產市場監督工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平介紹,惠州堅持市場調控不動搖,也將不斷推動調控的精準化,因地制宜、因時制宜維護市場的穩定健康。 南方日報記者 張峰 市場表現 交易量高位回落,理性回歸 “市場需求下降得很明顯,周銷售和月銷售數量都明顯下滑。”在記者走訪過程中,惠博沿江路、水口等區域多個樓盤銷售人員均如此表示。“金九銀十”已然沒了成色。 據惠州中原地產監測的成交數據顯示,在10月份,全市7縣區累計成交新建商品住宅11010套,面積規模為113.68萬平方米;另在9月份交易房源套數、面積則分別為11980套、112.35萬平方米。對比上半年月度150萬平方米左右的交易規模降幅明顯,但均保持在110萬平方米的月交易高位值。 “繼萬科喊出‘活下去’口號、碧桂園和恒大地產均釋放出收縮信號后,市場轉寒、過冬的聲音就反復出現,結合市場新階段形勢,確實在部分城市部分地區出現了變化,但也需要因地制宜。”惠州房地產市場獨立評論人余鶴皋對此認為,因為不同區域所面臨的發展局面和擁有的資源形態各異,市場潛力和抗跌性也不一樣。 延伸到惠州市場的銷售表現,余鶴皋介紹,當前市場下跌還是屬于例行的回歸,階段性的投機購房和外地客涌入置業來得快去的也快,退潮后的市場才是更加理性的市場。他同時認為,對于市場的判斷也應該更加長遠,看到更長周期的市場運行表現和冷暖形勢,而不是用單月的漲跌去定義市場行情。 惠州市龍門縣房管局局長趙宇在接受采訪時也談到市場面臨的新局面。他對此表示,市場各界應該要充分理解和理性看待市場的新形勢,用更長效的眼光去看待市場的自我調節,而不是有意夸大市場的下行勢頭引起不必要的恐慌。“城市和市場發展的基礎面都足夠明確,企業投資耕作的意愿也比較強烈,當前市場的理性回歸則為市場更集約的發展創造有利的條件。” 發展形勢 供需關系反轉,企業推售積極 聚焦市場供需表現,記者注意到,盡管開發企業感受到市場需求在減少,但推售環節仍表現活躍。從三季度開始,市場推售規模持續高位。 綜合惠州各縣區房產管理部門預售許可證發放信息,在9月和10月,全市分別新批準發放的預售許可證數量為109個和60個,推售房源24252套、12738套。相較于同時期內的網簽銷售房源規模可見,一直困擾著過去兩年調控周期市場的供不應求局面得到有效緩解,市場供需反轉。 “企業推售節奏的加快,很大程度上也在側面印證著市場形勢的變化。”惠州中原地產資源策略研究總監葉曉燕介紹,在從嚴調控周期,限售限價機制實施,部分企業是存在僥幸心理的,試圖延緩推售等待調控的松綁。但現在,不單是調控長效化,而且回歸理性的市場競爭機制也將不斷出現,推售產品占據市場也成了企業必由之路。 從年初開始就一直看房,準備換房改善居住的劉志面對新市場表現直言這才是靠譜的市場。他介紹,自己此前在金山湖、水口等多個樓盤都有看房,各種被告知需要找關系,托中介預定房號,否則就無法買到合適的房源,“這種市場就是畸形的!”他說,城市這么多地,遍地都是新建樓盤,買個房還得搶,這也太不正常了。 事實上,劉志的想法也得到印證。在市政府近日發布的《前三季度惠州經濟運行情況》中顯示,惠州前三季度商品房施工面積就達到7116.97萬平方米,增長3.5%。其中住宅施工面積5579.17萬平方米。此外房屋新開工面積也達到1405.97萬平方米,增長18.5%,其中住宅新開工面積1132.18萬平方米,增長15.6%。 可以看到,在即時的供需表現上,惠州短中期樓市新房供應面積充足。 “隨著過去兩年集中拿地的眾多大型房企開工建設入市,當前的惠州樓市已經進入到推售的密集期,即使不去考慮市場漲跌和調控因素,加速入市與消費者建立良好的溝通,博取市場口碑對于企業也是關鍵的。”日前剛剛領取了新批次房源預售許可證的新城鹿江風華項目負責人稱。 信貸環境 貸款額度緊,企業謹慎應對 “11月份還放不出款,12月份要放款就更難了。”今年以來多次推售新產品的德威江譽誠項目相關負責人介紹,盡管其所在的營銷部門面臨著很大的回款壓力,但這都不是自己能夠控制的。 該項目集團公司營銷中心總經理劉友直言,新銷售的客戶按揭件現在已經不再四處送件,無論是四大行還是商業銀行基本沒有什么額度了。他介紹,現在都只能先遞交集團長期以來的合作銀行,先交件,放款則看具體排期。 類似的局面同樣也是其他開發企業面臨的問題。佳兆業地產某項目策劃經理就表示,從今年以來就沒有完成過回款任務,因為這一考核指標直接與個人收入掛鉤,績效和獎金一直都是打折發放的。 更為值得注意的是,當前進入到年終階段,銀行貸款額度還將進一步收緊。多家房地產企業相關負責人在受訪時就透露,盡管大量樓盤項目在銷售業績上表現良好,但真正完成回款,資金回流的部分還面臨著較大的壓力。本地開發企業富辰實業總經理王永祝就表示,雖然房子賣出去了,但一方面資金卡在銀行放不出來,另一方面擴大經營拿地又需要大額支出,企業看起來很熱鬧,但面臨的風險和壓力也非常大。 新的一年會否適當放開?某國有銀行惠州分行相關負責人介紹,2019年的具體政策和情況當前無法確定,但期望額度大幅增加的可能性不大。“現在很多機構基本放不出款,什么時候能夠有額度真的不好說。” “開發企業寄希望銀行信貸放開是不現實的,還是要自己廣籌資金,保障通常的現金流應對市場風險。”惠州世聯行副總經理胡光宇表示。不只是短周期內銀行信貸環境很難放開,開發商更要做好持久戰的準備。胡光宇介紹,隨著調控的深入,當前的市場已經開始出現了相應的邊際效應,供需關系也出現了變化,市場風險也將明顯增大。“不管市場是否將面臨下行的發展勢頭,但企業都應該做好應對市場下行的準備。” 調控趨勢 因地制宜,精準施策穩定市場 面對市場的理性回歸,當前仍在深化的惠州樓市調控將如何發展?胡光宇分析表示,市場供應量的增加和需求的理性化必然帶來區域市場的差異化發展。 結合市場表現,胡光宇介紹說,在前期的市場里,每個縣區,每一個城市組團都是看房客,現在則不然,據分區的銷售統計數據,惠城、惠陽和大亞灣市場表現仍然活躍,但惠東、博羅、龍門等縣域市場則出現明顯變化,供應量和需求量的此消彼長,潛在的庫存壓力又將值得注意。 “房地產市場調控是堅決的,也是長效的。同時也要明白調控不是一刀切,而是因地制宜、因時制宜的過程,不斷精準化施策維護市場的健康穩定。”市房地產市場監督工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平談及調控形勢如是指出。 與此同時,各縣區市場調控工作也在不斷精準推進。惠東縣房管局方面負責人就指出針對濱海和縣城市場的不同精準施策,差別化對待推動市場發展;另在龍門縣,該縣政府負責人就要求嚴格檢測市場變化情況并及時研判掌握發展走向,警惕外部風險,同時做好分類精準施策,因地制宜推動該縣樓市的穩步發展。 對待各地不斷出現的放開限購、放開限價等傳言,中國房地產業協會首席研究員、上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍認為這都是正常現象,市場的變化必然會讓部分群體擔憂或恐慌,造謠傳謠達到自身目的。這除了依靠地方政府部門規范,還需要依靠購房市民的甄別,長達兩年多的高壓調控這本身就是罕見的,應該看到政府調控的決心,不再是階段性的降溫,而是致力于探索和建立長效住房機制。 李戰軍說,應對新的市場環境,市場下行的風險等,對于企業而言無疑應該“積好糧”應對潛在的風險,對于政府來說則是考驗執政智慧,在堅持市場調控不動搖的基礎上,有效的結合自身實際因地制宜的精準施策,不單是不同區域間,應對不同時間周期的不同局面也需要精準施策,有效穩定市場的發展預期。佛山平衡机厂家
辽宁大米
哈尔滨石灰石膏价格
手推服务车公司
推荐阅读
图文聚焦