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武汉拉开二线城市楼市调控序幕京七条被指未

发布时间:2019-06-08 00:55:40 编辑:笔名
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目前,北京、上海等一线城市已经先后出台楼市调控政策,相关政策内容进一步收紧。比如上海、广州对外地购房者缴纳保险和纳税年限分别延长至2年到3年;二套房首付方面,四个一线城市已经全部上调至七成。11月22日,武汉紧随一线城市政策收紧的步伐,发布进一步加强房地产市场调控工作的七条意见。

房产频道从武汉市住房保障和房屋管理局站看到,七条意见包括非武汉户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限,由1年提升至2年;二套房贷首付可能进一步提高,同时加大中小套型土地供应与商品房供应。

十八届三中全会召开前后,北上广深等一线城市纷纷表态加强房地产市场调控,随后发布调控政策,寓意深远。为此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,北上广深等一线城市、武汉等二线城市发布调控政策,主要源于近几个月来房价上涨势头明显,调控政策目的在于短期内遏制房价过快上涨,完成年度房价控制目标。

据国家统计局数据显示,10月份70个大中城市房价同比涨幅超过10%的城市达到21个,其中,北京深圳等一线城市房价涨幅连续两月同比超20%,武汉新房房价同比涨幅达到11.3%,连续两个月涨幅超10%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,一线城市房价涨幅一直在全国前列,日前相继出台地方收紧调控的细则,其示范意义非常大,预计很可能在近全国一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策。这有可能对四季度市场走势有明显影响。

“京七条”政策效果不明显

10月23日,北京出台以增加自住型商品房供应的“京七条”,目前,政策出台已经一月有余,其政策效果如何?

据伟业我爱我家提供给房产频道的资料称, “京七条”出台后一个月的北京新宅签量,与政策出台前一个月相比大幅下滑了近三成。二手住宅签量,与政策出台前一个月相比上涨了7%。

北京新房成交量回落明显,是否为“京七条”政策之功?为此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京新增供应极其匮乏,致使大量购房需求无房可买,才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因。二手房交易量的环比涨幅持续缩小,但是明显的降温势头并未出现,二手房市场基本趋稳。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文接受房产频道采访时表示,政策对一线城市房价上涨的影响有一个滞后期,效果不会明显。另外,部分购房者在政策进一步收紧前可能不在观望,反而会加速出手买房。

谈到未来楼市的走势,周毕文表示,“将来三四线城市的不景气会逐渐向二、三线城市波动,终是会影响到一线城市,但需要一些时间。”胡景晖认为,由于楼市供不应求的局面难以从根本上改观,首次置业和首次改善的刚性购房需求在经历年底短暂观望后,受明年房价仍将持续上涨预期的影响,明年二手房的交易量大幅回落的可能性不大。(房产频道)

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