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海南房产成交低迷开发贷猛增难持续

发布时间:2019-05-14 23:03:41 编辑:笔名

海南房产成交低迷 开发贷猛增难持续

海南国际旅游岛获批已有9个月,固定资产投资快速增长,而当地金融机构也在趁机大干快上。

该省统计局发布的统计数据显示,月,全省固定资产投资总额750.25亿元,比上年同期增长42.9%。其中,海南省房地产开发投资总额284.46亿元,比上年同期增长69.4%,其中部分款项为银行贷出。

上半年,我们的房地产开发贷款增长40多倍,增量存量冲到了海南同业第二。农业银行海南省分行人士表示。在为财政收入拮据的海南提供融资的同时,银行亦可获得可观的收益。

不过,国家对楼市的高压严控,以及房屋销售的持续低迷,或令海南开发贷的高增长难以持续。近日,国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,规定闲置土地一年以上的企业禁止拿地。这将影响到不少地产企业的贷款需求。海口一银行人士表示担忧。

海南一地产界人士称,海南因企业原因闲置土地多达77宗,总占地面积超过1200公顷,闲置时长在年之间。

海南农行开发贷猛增41倍

海南建设国际旅游岛的目标带来巨额的融资需求,当地银行无不将其视作历史性机遇,唯恐落后。

海南省统计局数据显示,8月末,全省金融机构本外币各项存款余额3936.79亿元,比年初增长24.0%;本外币各项贷款余额2369.46亿元,比上年初增长22.1%。其中,短期贷款342.95亿元,下降12.7%;中长期贷款1939.38亿元,增长35.0%。

中长期贷款继续快速增长代表了更多的贷款进入投资项目中,流入到实体经济。海南统计局表示。

截至6月末,农行海南分行本币贷款余额比年初增加31.54亿元,同比多增20.63亿元,增长189%,实现拨备后利润2.71亿元,同比增幅达70.44%。

工行海南分行的贷款增速也很迅猛。截至6月末,各项贷款余额320亿元,较年初增长43亿元,增幅15.68%。效益指标已超过去年全年水平,实现拨备后利润9.14亿元,较去年同期增加4.42亿元,增长94%。

光大银行海南省分行亦充分利用旅游岛建设时机,截至6月末,该行在国际旅游岛建设相关领域的各项授信总额已达220多亿元,集中在新兴工业、旅游业、房地产业、农产品加工等区域特色行业和企业。

新增中长期贷款中的一部分投入到了房地产。当地银行业人士表示,上半年海南房地产开发中的国内贷款额达到57.07亿元,远远超过去年同期,几乎与去年前三季度持平。一季度海南房地产贷款为21.49亿元,同比增长333.5%。而前8月海南约新增开发贷80亿元。

就单个金融机构看,到6月末,农行海南分行累计发放房地产开发贷款16.5亿元,同比增长41倍,比年初增加12.65亿元,占上半年总贷款额的40%,余额40.5亿元。

开发贷承压

房地产是拉动投资的主要因素,对固定资产投资的贡献占4成左右。海南省发改委一位人士对表示。不过,在国家楼市调控高压之下,成交量的下降给房地产投资带来压力,也给银行的开发贷增长及贷款回收带来一定压力。

根据海南省统计局的统计,上半年,全省房地产开发投资总额205.33亿元,比上年同期增长78.9%,但增速明显减缓,比一季度回落58.1个百分点。上半年,房屋销售面积482.28万平方米,同比增长121.7%,增幅比一季度回落99.9个百分点。

从月环比看,海南房屋销售面积呈现快速回落态势。1月份销售131.48万平方米、随后逐月下滑,8月份创下今年新低,相比1月高点下滑72%。

成交低迷必定影响开发进度和投资热情。海口当地一开发商营销老总坦言。

海南统计局在一份报告中建议,海南在贯彻执行国家宏观调控政策的同时,要结合海南当前实际情况,采取具有针对性和灵活性的一些弹性措施,促进商品房销售,但未明言是何弹性措施。此外,海南应推动房地产开发转型,由开发一般商住房向旅游休闲度假村、酒店式公寓转变。

银行欢迎房产开发转型,不过肯定需要一个过程。当前提供一般商品房开发贷还是主流。海南某国有银行人士说,两部委近日下发的前述《通知》也将抑制开发贷需求。

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